Vous rendez votre appartement à Genève et vous voulez récupérer votre caution intégralement ? Le nettoyage de fin de bail est la source de litige numéro un entre locataires et propriétaires dans le canton de Genève. Les régies genevoises appliquent des standards élevés — et les retenues sur caution pour propreté insuffisante sont fréquentes.
Ce guide vous explique ce que la loi impose, ce que les régies vérifient, et pourquoi confier ce travail à des professionnels est souvent la décision la plus rentable.
Ce que dit le droit genevois sur le nettoyage de fin de bail
En Suisse, le Code des obligations (CO, art. 267) impose que le locataire restitue le logement dans l’état résultant d’un usage conforme. Dans le canton de Genève, cela se traduit par :
- Un état des lieux de sortie réalisé en présence du locataire et de la régie
- Une comparaison point par point avec l’état des lieux d’entrée
- Des standards de propreté parmi les plus exigeants de Suisse romande
- La possibilité pour la régie de faire appel à une entreprise de nettoyage à vos frais si le logement est insuffisamment propre
À Genève, le Service des baux et loyers (SBL) traite des milliers de litiges par an — la propreté y figure régulièrement. Une retenue de caution pour défaut de nettoyage est parfaitement légale et souvent difficile à contester.
Ce que comprend un nettoyage fin de bail complet à Genève
Un nettoyage de remise professionnelle couvre :
Cuisine
- Démontage et nettoyage complet des filtres de hotte
- Dégraissage profond du four (intérieur et extérieur)
- Intérieur du réfrigérateur et du congélateur
- Placards, tiroirs, plans de travail, évier et robinetterie
- Carrelage et joints
Salles de bain et WC
- Détartrage complet (robinets, douches, baignoires) — essentiel à Genève où l’eau est très calcaire
- Nettoyage des joints de carrelage
- Désinfection toilettes, miroirs, armoires à pharmacie, ventilation
Pièces de vie et chambres
- Lavage des fenêtres (intérieur obligatoire, extérieur souvent vérifié)
- Nettoyage des portes, plinthes, interrupteurs, prises
- Parquet ou sol stratifié : lavage adapté au matériau
- Placards et dressings : intérieur et tablettes
Caves, parkings et annexes
- Local de cave balayé et nettoyé
- Place de parking ou box : balayé, sans taches d’huile
- Balcon ou terrasse selon les conditions du bail
Checklist : ce que les régies vérifient à Genève
Les principales régies genevoises — Naef, Livit, CGI Immobilier, Régie Zimmermann, Edelweiss, Wüest Partner — utilisent des grilles d’inspection détaillées. Voici les points les plus souvent notés :
- Four : intérieur sans résidu de graisse
- Hotte : filtres propres ou remplacés
- Réfrigérateur : dégivré, sans odeur
- Robinets et pommeaux de douche : sans calcaire (eau genevoise très calcaire)
- Joints de salle de bain : blancs, sans moisissure
- Parquet : sans traces, propre
- Fenêtres : vitres sans traces (intérieur + extérieur si accessible)
- Plinthes : sans poussière
- Interrupteurs et prises : propres
- Boîte aux lettres : vidée, propre
- Cave : balayée et vide
Si un point est jugé insuffisant, la régie mandate sa propre entreprise — à vos frais, sans négociation possible.
Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Genève ?
Le coût varie selon la surface et l’état du logement :
| Surface |
Durée approximative |
Tarif EDL |
| Jusqu’à 30 m² |
4h35 – 5h05 |
CHF 310 – 345 |
| 30–54 m² |
6h40 – 7h20 |
CHF 380 – 420 |
| 55–78 m² |
7h15 – 9h25 |
CHF 455 – 570 |
| 79–99 m² |
9h45 – 10h45 |
CHF 580 – 640 |
| 100–130 m² |
11h40 – 12h50 |
CHF 695 – 765 |
| 131–150 m² |
14h15 – 15h45 |
CHF 805 – 895 |
| 151–180 m² |
18h00 – 20h00 |
CHF 1’120 – 1’240 |
| Plus de 180 m² |
Sur devis |
Sur devis |
Ces tarifs incluent les produits professionnels. Certaines prestations (décapage de parquet, lavage de vitres en hauteur, nettoyage de parking ou cave) peuvent s’ajouter.
À savoir : Si la régie mandate sa propre entreprise après un nettoyage insuffisant, le coût facturé est en général 30 à 50 % plus élevé que si vous avez engagé vous-même un professionnel. Économiser sur le nettoyage de sortie revient souvent plus cher.
Nettoyage fin de bail avec ou sans garantie : ce qu’il faut savoir
Certaines entreprises proposent un nettoyage « avec garantie de restitution » : si la régie note des insuffisances, l’entreprise revient compléter le travail sans frais supplémentaires.
MénageSimple assure une prestation rigoureuse et adaptée aux standards des régies du canton de Genève. Nos équipes connaissent les exigences locales et interviennent avec les produits adaptés à chaque surface (parquet, pierre naturelle, carrelage, inox).
Pourquoi choisir une entreprise régionale pour votre fin de bail à Genève ?
Connaissance du terrain
Nos équipes travaillent quotidiennement dans le canton de Genève. Elles connaissent les standards des principales régies : Naef, Livit, CGI Immobilier, Régie Zimmermann, et bien d’autres.
Personnel déclaré et assuré
Toutes nos professionnelles sont déclarées, assurées RC et encadrées. En cas de dommage dans votre logement, vous êtes couverts.
Disponibilité
Fin de bail = délai serré. MénageSimple intervient rapidement, y compris en semaine, pour coller à votre date de remise.
Transparence tarifaire
Devis clair, tarif fixe à l’heure (CHF 43.90/h), produits inclus. Pas de surprise à la facturation.
Zones couvertes dans le canton de Genève
MénageSimple intervient pour les nettoyages de fin de bail dans tout le canton de Genève :
- Genève-Ville et ses quartiers (Eaux-Vives, Champel, Plainpalais, Pâquis, Saint-Gervais, Grottes…)
- Rive gauche : Carouge, Lancy, Onex, Bernex, Confignon
- Rive droite : Meyrin, Vernier, Grand-Saconnex, Bellevue, Pregny-Chambésy
- Arc lémanique genevois : Cologny, Vandœuvres, Chêne-Bougeries, Thônex
- Communes frontalières desservies : Gex, Ferney-Voltaire (sur demande)
Comment réserver un nettoyage de fin de bail avec MénageSimple à Genève
- Rendez-vous sur menagesimple.com
- Sélectionnez votre type de prestation, votre adresse à Genève et la date souhaitée
- Recevez une confirmation avec tous les détails
- Notre équipe se déplace avec tout le matériel nécessaire
Réservation possible jusqu’à 24h avant l’intervention (selon disponibilités).
Ne laissez pas votre caution au hasard. Réservez votre nettoyage de fin de bail à Genève maintenant.
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*MénageSimple SA — entreprise régionale de Suisse romande spécialisée dans le ménage à domicile et les prestations de nettoyage. Toutes nos équipes sont déclarées, assurées et sélectionnées avec soin.*
